На кого стоит подавать в суд по поводу спорного участка?


Автор: Олег Леонидович

Добрый вечер. Мы купили участок со старым домом. Старый дом мы снесли, начали строить новый дом. Начали документально это оформлять, сняли с учёта снесенный дом, вызвали БТИ для получения техплана и оформили уведомление о начале строительства. В ходе этих процедур выяснилось, что проулок, который ведёт ко въезду и ко входу на наш участок находится в частной собственности нашего соседа. Этот проулок никогда не был огорожен, всегда был общим, через него осуществляется заезд на 3 участка, в том числе наш. В ходе разбирательства в администрации сельсовета выяснилось, что наш сосед этот участок уже купил с прибавленной площадью проулка. Согласно домовой книги у предыдущих хозяев площадь указана 11 соток, т.е. без площади проулка. Но затем в 90-е года была проведена инвентаризация земель, и площадь участка стала 17 соток за счёт проулка. Так как эта площадь не огораживалась, мы все ей пользовались и не знали о том, что она принадлежит соседу. В ходе общих собраний соседа, администрации посёлка и нас нам не удалось договориться о добровольном исправлении данной ошибки. Архитектор района пошёл нам навстречу, подписал разрешение на строительство, новый дом мы зарегистрировали, коммуникации все подвели. Но сейчас узнали, что наш сосед надумал продать участок и в связи с этим хотим через суд оспорить границы его участка. Так как неизвестно как будет себя вести новый хозяин, встал вопрос: на кого подавать в суд? По нашим выводам нужно подать иск на администрацию сельсовета, которая выдавала постановление на участок и подписывали итоги инвентаризации. Хотели у вас проконсультироваться: как нам действовать в этой ситуации?

Бесплатные консультации юристов

  1. Добрый вечер, уважаемый Олег Леонидович!
    Дело в том, что попробовать оспорить границы земельного участка Вашего соседа попробовать конечно можно, но встает вопрос целесообразно ли?! В данной ситуации Вы столкнулись ни с чем иным, как с публичным сервитутом (это право использовать чужую собственность: земельный участок в общественных целях для осуществления прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т. д.) который я Вам и советую установить. Сервитут может быть установлен как добровольно – через заключение договора с собственником земельного участка, так и принудительно – через судебную инстанцию, либо через нормативный акт органов государственной власти регионов, местного самоуправления. В случае если устанавливается публичный сервитут, заключение договора, а также обращение в Росреестр Вам не требуется. Сервитут накладывают региональные, муниципальные органы власти, для чего принимают нормативный акт, в котором перечисляются все основные условия обременения. Далее информация передается в Росреестр, и сведения о сервитуте фиксируются в ЕГРН. Если же не удастся Вам установить сервитут через местные органы власти, то обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. В рамках судебного разбирательства для исследования участков практически всегда назначается экспертиза, будьте к этому готовы.
    Желаю успехов! Надеюсь, что я Вам помог?!

    0

Добавить ответ