Как оспорить перенос забора соседом на границы моего участка?


Автор: Александр Викторович

Пару лет назад у меня был небольшой словесный конфликт с соседом по даче, у нас общий забор с ним не ровный, а с небольшим углом посередине участка, градусов 10. Он утверждал, что ещё мой дедушка якобы занял часть участка и получился такой «излом» (они купили участок лет 15 назад, а я там всю жизнь живу, 34 года мне). Я ему говорил, что участок всю мою сознательную жизнь имеет такую форму, тем более там таких участков неправильной формой ещё штук 20 будет, помимо забора там ещё и межа проходит. В общем, он хотел самовольно передвинуть забор, уже нитку натянул, по которой собрался забор вести, я ему не дал этого сделать. Сегодня он мне позвонил и сказал , что он передвигает забор, потому что он провёл межевание по моему участку. Каким он образом умудрился это сделать так, что я не узнал? Мне никаких уведомлений не приходило, кадастровый инженер куда смотрел? Там же забор стоит, у него, наверное, должны были возникнуть вопросы. На даче я бывал часто, никто нечего не сказал. Посмотрел по кадастровой карте, получается, он в прошлом году межевание сделал. Что я могу сделать в такой ситуации? Даже председатель знал что я против таких границ участка. У меня участок не размежован, но приватизирован, в документе указана площадь участка, но без схемы. Спасибо за ответ.

Бесплатные консультации юристов

  1. Добрый день. Для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос необходимо знать, стоит ли Ваш участок на кадастровом учете. Чтобы уточнить данный момент можно зайти на публичную кадастровую карту (официальный сайт) и ввести адрес своего участка. Если стоит, то алгоритм действий следующий:
    1. Узнаете кадастровый номер
    2. Вызываете кадастрового инженера для вынесения границ земельного участка в натуре, желательно, чтобы при выезде присутствовал сосед.
    3. По результатам выноса границ в натуру Вы и Ваш сосед поймете, где должна проходить граница между Вашими участками.
    4. В случае, если сосед установил забор на Вашем участке, то Вы вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком и обязании соседа перенести забор за собственный счет.
    Имейте в виду, что при постановке обоих участков на кадастровый учет могла произойти кадастровая ошибка (бывает, что у целого населенного пункта границы земельных участков смещены). В таком случае необходимо обратиться с иском об исправлении кадастровой ошибки.
    Имеет ли место кадастровая ошибка Вам сможет сказать кадастровый инженер после вынесения границ участка в натуру.
    В любом случае, все подобные споры начинают решать с выезда кадастрового инженера.
    Данная услуга не очень дорогая и специалиста можно найти в интернете.

    0
  2. Александр Викторович, здравствуйте.
    Попробуйте сначала решить вопрос в административном порядке: обратитесь в муниципальный отдел земельного контроля при администрации того муниципального образования, на территории которого расположен Ваш земельный участок. По факту обращения будет проведена внеплановая проверка, которая либо выявит нарушения закона либо нет. Если положительных результатов это не принесет, тогда обращаться в суд и оспаривать межевание соседа.
    В суде Вам придется доказывать факт нарушения своих прав собственности, факт несоответствия границ в результате межевания фактическому.
    Понадобятся архивные межевые дела, подтверждающие историю образования земельных участков, Выписки из ЕГРП и прочие доказательства. Это сложный судебный спор, к нему надо будет хорошо подготовиться.
    А по поводу Вашего неизвещения о межевании, то, согласно закону, Акт согласования границ могут подписать без собственников смежных участков при условии надлежащего их уведомления. Например, кадастровый инженер заказал выписку из ЕГРП, а Вашего адреса там нет, тогда публикуется сообщение о собрании и ознакомлении с проектом межевания в газете. Если Вы не написали возражения, то Акт согласования границ пойдет в межевой план даже без Вашей подписи.

    0

Добавить ответ