бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

Обременение права собственности на квартиру. Что необходимо знать покупателю?

Вторичный рынок жилья предлагает для покупки немалое количество квартир с различными обременениями прав собственности. Возникает вопрос, что же представляет собой обременение, и какие затруднения могут возникнуть у покупателя квартиры в случае приобретения жилья с какими-либо обременениями?

Законодательством определено, что обременение является ограничением в правах собственности на какой-либо конкретный объект недвижимости. Такие ограничения могут быть установлены законом, либо уполномоченным на внесение подобных ограничений государственным органом, например, ипотека, аренда, доверительное управление, право пользования жилым помещением, арест имущества и тому подобные ограничения, предусмотренные Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 460 Гражданского кодекса РФ обязывает продавца передать покупателю покупаемый им товар свободным от каких-либо прав третьих лиц на данный товар, за исключением ситуации, когда покупатель был предупрежден о возможном обременении, и согласился с данным ограничением в правах собственности. Т.е. продавец обязан поставить в известность покупателя о наличии каких-либо обременений в покупаемом им товаре. Это необходимо для принятия покупателем взвешенного решения о целесообразности заключения договора купли-продажи, либо об отказе в совершении сделки. В противном случае покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены, либо расторжения договора купли-продажи, на основании того, что при заключении договора он не имел полных и достоверных сведений о наличии обременений на покупаемый товар, либо о каких-либо правах третьих лиц на покупаемый объект.

Во избежание возможных недоразумений и совершенно не нужных покупателю проблем, не следует полностью полагаться на добропорядочность продавца. Покупатель имеет полное право предпринять необходимые действия для проверки сведений о покупаемом им товаре.

Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры, на которую установлено какое-либо обременение, следует обратиться в Росреестр с соответствующим запросом. Поскольку квартира является объектом недвижимости, то все необходимые сведения о собственнике недвижимости, в том числе и имеющие место обременения, отражаются в соответствующей выписке об объекте недвижимости, согласно статье 8.1 ГК РФ. Для получения выписки общедоступных сведений об объекте недвижимости из ЕГРП покупатель может обратиться в данную службу самостоятельно. Если полученных сведений недостаточно, то получение расширенной выписки об объекте недвижимости требует письменного запроса собственника объекта недвижимости.

Наличие какого-либо обременения на объект недвижимости должно быть отражено в договоре купли-продажи в обязательном порядке. Отсутствие обременений также должно отражаться, желательно с указанием подтверждающих документов, таких как выписка из ЕГРП и т.п. Данный документ необходимо оформить как приложение к договору купли-продажи.

При заключении договора о покупке объекта недвижимости, покупатель должен исходить из имеющихся в его распоряжении данных, касающихся конкретного объекта покупки и принимать решение о покупке или отказе от нее на основании имеющихся сведений и объективных обстоятельств.

Следует помнить, что при утаивании продавцом каких-либо сведений, касающихся продаваемого объекта недвижимости, в том числе и наличие обременений, дает покупателю право на расторжение договора купли-продажи, либо соответствующего уменьшения покупной цены, либо иных действий обусловленных конкретными обстоятельствами.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация