бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

Как правильно подарить долю квартиры?

В нашей жизни нередко возникают ситуации, когда человек, являющийся собственником доли в квартире, желает подарить свою долю другому лицу. В случае дарения доли, в отличие от ее продажи, собственнику доли жилого помещения не требуется для этого согласие других собственников жилья и право преимущественного приобретения доли на них не распространяется.

Договор дарения доли аналогичен договору дарения на всю квартиру целиком, но речь в нем идет только о той части квартиры, которая находится в собственности дарителя.

Согласно действующему законодательству, договор дарения, также как и договор купли-продажи или найма жилого помещения, может быть составлен в простой письменной форме, и не требует обязательного заверения нотариусом, что регламентировано вступившим в силу Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 164 ГК РФ, новому собственнику требуется лишь пройти государственную регистрацию права и с момента регистрации договор дарения становится действительным.

Все участники договора должны быть дееспособны и должны представлять последствия совершаемой ими сделки. Совершаемая сделка должна производиться без какого-либо давления, обмана, ввода в заблуждение и иных обстоятельств, при которых эта сделка может быть в последствии признана недействительной по закону или в судебном порядке.

Если участником сделки является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то все необходимые действия от его имени совершают родители, опекуны или попечители. Следует помнить, что согласие органов опеки и попечительства при совершении подобных сделок, является обязательным.

Выплата налога при совершении сделки по договору дарения, регламентируется главой 23 Налогового кодекса РФ. Отсутствие или наличие налогооблагаемой базы в данном случае зависит от вида имущества и глубины родственных отношений между лицами, участвующими в сделке. Согласно действующему законодательству, близкие родственники освобождаются от уплаты налога при приобретении права собственности на подаренное имущество, но после перехода прав собственности новый собственник будет обязан выплачивать налог на имущество в соответствии с действующим Налоговым кодексом.

Как и любой договор, передающий право собственности на имущество от одного лица другому лицу, договор дарения доли в собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации. При этом одариваемый должен предоставить в Регистрационную палату не только квитанцию об оплате государственной пошлины и подписанный всеми заинтересованными сторонами договор дарения, но и правоустанавливающие документы на даримое имущество. Если договор подписывает лицо, уполномоченное на это какой-либо из сторон, то потребуется также предоставить соответствующую доверенность, составленную и заверенную нотариусом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В правильно составленном договоре дарения доли квартиры должны отсутствовать какие-либо условия, при соблюдении которых данное имущество переходит одаряемому. Если даритель желает передать долю в собственности на квартиру другому лицу лишь после своей смерти, то в этом случае лучше составить завещание. Если собственность должна перейти к одаряемому при условии, что он будет обязан ухаживать за дарителем и содержать его, то следует оформить договор пожизненной ренты.

Для составления договора дарения участникам сделки потребуются копии паспортов (свидетельств о рождении, доверенностей), копии документов подтверждающих право собственности на даримое имущество. Может потребоваться также сумма оценки доли по соглашению сторон, которая может не отражаться в тексте договора.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация