бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельным участком предполагает договорные взаимоотношения двух лиц, когда одно лицо передает в бесплатное пользование другому лицу свой земельный участок. Следует учитывать, что даже безвозмездная передача земли должна быть зафиксирована документально и не идти вразрез с нормами действующего законодательства.

Условия договора

Собственник земельного участка может отдать его в пользование любому лицу, заключив с ним соответствующий договор. Безвозмездное срочное пользование землей означает, что одно лицо на определенный срок получает право бесплатно пользоваться чужим земельным участком. При этом, согласно статье 24 Земельного кодекса РФ, обязательно должен быть составлен договор пользования.

Обязательными пунктами договора безвозмездного срочного пользования земельным участком являются:

  • - сведения об участке и его владельце, такие как: кадастровый номер участка, категория земель, разрешенный вид использования, серия и номер свидетельства о праве на недвижимое имущество (т.е. участок));
  • - срок, на который участок передается в пользование (например, 1 год) либо время пользования (например, на время работы пользователя земли в организации, которой эта земля принадлежит).

В договор могут быть включены и другие (дополнительные) условия. К примеру, если владелец участка негативно относится к агрохимическим мероприятиям, он может предусмотреть договором запрет на применение пользователем гербицидов или пестицидов при пользовании землей.

Важно знать, что какие бы условия не были прописаны в договоре, пользователь земельного участка обязан:

  • - использовать землю по ее назначению (например, нельзя разместить производственный цех или торговую точку на участке жилой зоны);
  • - проводить мероприятия по охране лесных насаждений и водных объектов, прилегающих к земельному участку;
  • - не загрязнять земельный участок;
  • - соблюдать меры противопожарной безопасности;
  • - сохранять межевые или геодезические спецзнаки;
  • - сохранять плодородие почвы.

Немаловажным моментом является запрет поднайма земельного участка. Это значит, что пользователь участка не может передать свои права по его использованию какому-либо постороннему лицу. Кроме того, участок нельзя использовать в качестве залога или вклада в уставный капитал.

При нарушении пользователем земли какого-либо условия договора или нормы закона владелец участка вправе расторгнуть договор и взыскать убытки.

Кто может передать свою землю в безвозмездное пользование?

Право на передачу земельного участка в безвозмездное пользование кому-либо имеет только собственник этого участка.

Если собственником участка является государство или муниципалитет, то земля передается гражданину или юридическому лицу на срок, установленный статьей 39.10 Земельного кодекса РФ:

1) земельный участок, используемый работником как служебный надел, предоставляется работнику на период действия трудового договора;

2) земельные участки для развития подсобного хозяйства предоставляются фермерам или гражданам на срок не более 6 лет;

3) участок с расположенным на нем служебным помещением предоставляется на срок службы работника;

4) участки для садоводов, огородников и сельхозпроизводителей в лесных зонах предоставляются на срок не более 5 лет.

Если собственником земли является организация или частное лицо, то срок предоставления участка в пользование обсуждается сторонами и указывается в договоре.

Прекращение договора

Действие договора безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается в день, указанный в договоре, либо в день увольнения работника, пользовавшегося землей в служебных целях.

Договор может быть расторгнут и досрочно по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Так, владелец участка может потребовать досрочного расторжения договора в случае, если пользователь использует землю не по назначению, в процессе пользования землей ухудшилось плодородие почвы, а также если участком пользуется постороннее лицо, а не сторона договора.

Досрочного расторжения договора может потребовать и пользователь земельного участка в том случае, если:

  • - в процессе пользования участком обнаружились его недостатки, о которых владелец участка не сообщал;
  • - выяснилось, что права пользования участком имеют другие лица, но в договоре об этом указано не было;
  • - владелец участка не передал его пользователю в оговоренный договором срок.

Кроме указанных причин, основанием прекращения договора могут стать обстоятельства непреодолимой силы, например, стихийное бедствие или военные действия.

В заключении стоит указать на один немаловажный момент. При смене собственника земельного участка его права и обязанности, согласно закону, переходят к его наследникам или правопреемникам. Касательно нашего вопроса это означает, что заключенный ранее договор безвозмездного срочного пользования продолжает действовать и пользователь не обязан досрочно возвращать участок, если его владелец умер или сменился.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация