бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Процесс покупки квартиры связан с решением многих юридических нюансов, одним из которых является проверка юридической чистоты квартиры.

Чтобы провести такую проверку, можно обратиться в агентство недвижимости. Агентство сможет проверить многие моменты, составляющие юридическую чистоту: документы, подтверждающие права текущего владельца; история квартиры и ее качество; права возможных наследников; лица, прописанные в квартире (даже если они там не проживают долгое время); информацию о платежах за коммунальные услуги, возможных или прошлых задолженностях; перепланировках внутри квартиры.

Особенно важно делать проверку, если квартира приобретается на вторичном рынке жилья. Это позволит избежать многих возможных проблем с квартирой в будущем.

Документы на квартиру

К документам относятся договора, подтверждающие куплю или продажу квартиры, а также акт ее дарения, обмена, получения по наследству. Иногда к документам относится решение суда о законной передаче квартиры. Этот этап называется "проверить право нынешнего владельца на имеющуюся собственность". При проверке документов внимание надо обращать на следующие моменты: подписи, печати, возможные фальсификации, исправления. Последние обязательно должны быть заверены у нотариуса и скреплены его печатью и подписью.

Отдельно проверяется номер государственной регистрации документов, которые подтверждают право владельца на данную собственность. Важно изучить условия, при которых может наступить расторжение договора. Например, если квартира приобретена в кредит и владелец не выплатил в срок ее стоимость.

Правовой анализ предполагает изучение и даты действия договора на квартиру. Настороженность должна вызвать ситуация, если владелец стремится побыстрее продать приобретенную, подаренную или полученную в наследство собственность. Документы должны быть пролонгированы на длительный период, а дата их вступления в силу должна быть действительной.

История квартиры

Для изучения истории квартиры в первую очередь стоит обратиться к Единому государственному реестру прав. В нем собрана вся возможная информация об имуществе и операциях с ним. Но реестр является действительным только для квартир, которые были введены в эксплуатацию с 1998 г. Каждый владелец имеет выписку из реестра и должен хранить ее вместе с другими документами на квартиру.

Выписку должны проанализировать как потенциальный покупатель, так и представитель агентства по недвижимости. Настораживающим моментом будет являться то, что недвижимость часто меняла владельцев или в квартире долго никто не проживал. Обычно это свидетельствует о том, что квартира имеет сомнительную историю.

Выписка отражает все изменения, которые происходили с квартирой: перепланировка, расширение за счет общего коридора или балконной площади. Также в документе указываются судебные тяжбы, связанные со спорными моментами владения имуществом. Кроме того, будет выявлено, если недвижимость находилась когда-нибудь под арестом или была опечатана (если в ней совершались преступления).

Имущественные споры имеют срок давности, изучив который, можно оценить их возможность появления в будущем. Важно помнить, что если имущественный спор возник и был решен более трех лет назад, то он считается решенным. Это оговорено в законодательстве РФ. Поэтому, стоит отдельно изучать документы о спорах и его участниках, что поможет установить возможность возобновления тяжбы.

Старые квартиры обычно в реестре не зарегистрированы. Эксперты рынка жилья считают, что это доказывает чистоту недвижимости. Об этом свидетельствует то, что нет никаких сведений об операциях, после того как собственность была приватизирована. Но историю квартиры все же стоит узнать, обратившись в специальный Департамент по жилищным вопросам.

Качество квартиры

Отдельным этапом в проверке истории квартиры является проверка законности перепланировок и перестроек. Для этого агентство недвижимости или покупатель обязаны изучить документы, взятые из БТИ. Любые изменения жилищного пространства должны быть согласованы с соответствующими органами, которые предоставляют административное право на такие действия.

Чистота владельца

Собственник квартиры и его родственники, как и другие возможные владельцы, подлежат не менее тщательной проверке. Здесь стоит обратить внимание на оригинальность документов, удостоверяющих личность человека. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол. Желательно вести дела непосредственно с самим хозяином, а не его представителем. Поскольку это тянет за собой двойную проверку документов: владельца и уполномоченного лица.

Проверка владельца подразумевает изучение его семьи, родственников, которые вправе претендовать на недвижимость. Также можно побеседовать с соседями, что позволит составить психологический портрет хозяина жилья.

Чтобы избежать возникновения в будущем любых проблем, связанных с квартирой, стоит проанализировать права наследования конкретно взятых лиц. К ним относятся люди, прописанные в квартире, маленькие дети, а также те, кто находится за границей, в тюрьме, проходит обучение или лечение в больницах. Если собственник квартиры состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены на продажу квартиры. То же самое касается и согласия совершеннолетних детей.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация