бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

покапка квартиры на вторичном рынке

Как не лишиться денег и жилья при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры, как и любая крупная финансовая сделка, сопряжена с определенными рисками. Приподнятое настроение от приобретения жилья смешивается с некоторым напряжением, поскольку предстоит пройти довольно непростой путь, и существует вероятность потери своих капиталовложений.

Юридическая документация на квартиру содержит в себе немало нюансов. Ситуация осложняется еще и тем, что подобные дорогостоящие приобретения вызывают немалый интерес всевозможных мошенников. Человек, решивший приобрести квартиру на вторичном рынке, всегда подвергается определенным рискам.

Наибольшую опасность представляют юридические нюансы совершаемой сделки, поскольку здесь довольно высока вероятность столкнуться с какой-либо хитроумной схемой мошенников, либо подвергнуть себя риску финансовых потерь вследствие своей невнимательности или неосведомленности.

Для того чтобы избежать обмана, перед оформлением сделки необходимо внимательно и подробно ознакомиться с предоставленными документами на квартиру, удостовериться в их подлинности, ознакомиться с юридической историей данной квартиры, получить актуальную информацию о собственнике или собственниках жилья, если приобретаемая квартира зарегистрирована на правах общей долевой собственности. Следует помнить, что покупаемая квартира может находиться в залоге, либо быть обременена кредитными обязательствами.

Нередко в своих махинациях мошенники используют психически больных, недееспособных и несовершеннолетних граждан, а также людей, страдающих наркотической или алкогольной зависимостью. Законом не запрещается совершение сделок такими гражданами, но в последствии они (или другие заинтересованные лица) могут оспорить ее законность, а покупатель может лишиться прав собственности на приобретенную квартиру. Невнимательность при изучении документов на квартиру может привести к тому, что после покупки и оформления прав собственности на жилое помещение, вдруг обнаружится, что в нем зарегистрированы жильцы, имеющие право пользования жилым помещением. Тогда покупателю придется оплачивать за них коммунальные платежи и думать, как снять их с регистрационного учета.

Нельзя исключать и того, что продавец может продать квартиру, полученную по наследству, без согласия остальных наследников, которые в любой момент могут оспорить сделку в судебном порядке, и с большой долей вероятности покупатель также потеряет право собственности на купленную им квартиру.

Также покупателю следует помнить и о технических рисках, связанных с приобретаемым жильем. К подобным ситуациям относятся: незаконная перепланировка, проржавевший трубопровод или батарея отопления, а также не бросающиеся сразу в глаза дефекты, например протекающая крыша, наличие плесени или грибка и т.п. И хотя подобные особенности приобретенной квартиры менее критичны, чем лишение права собственности, но тем не менее ведут к немалым незапланированным финансовым вложениям в устранении данных недостатков.

Все сказанное - лишь малая толика неприятностей, с которыми может столкнуться человек, решивший приобрести квартиру на вторичном рынке жилья.

Чтобы максимально обезопасить себя от мошенников и быть уверенным в отсутствии незаметных, на первый взгляд, опасностей, связанных с покупкой жилья на вторичном рынке, следует внимательно и скрупулезно изучить и проверить всю документацию по предполагаемой сделке.

Однако следует реально оценивать свои силы, поскольку обычный человек не обладает всеми необходимыми юридическими знаниями на должном уровне, вследствие чего повышается риск стать жертвой мошенничества, либо допустить юридические ошибки по причине незнания законодательства.

Для того чтобы уберечь себя от ненужных проблем в будущем покупателю не следует слепо надеяться на порядочность и честность продавца. Следует самому удостовериться в том, что продаваемая квартира принадлежит именно продавцу, ее права не ограничены кредитами, решениями суда, наличием других собственников либо обременениями.

Покупателю следует удостовериться, что у продавца нет задолженностей по налогам и коммунальным платежам, для чего потребуется получить справки из соответствующих органов.

Также следует помнить, что собственник жилого помещения должен быть совершеннолетним, в противном случае придется вести диалог о заключении сделки с его родителями или официальными опекунами. Более того, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если продавец квартиры состоит в браке, то ему потребуется письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки.

В случае если сделка осуществляется по доверенности, то необходимо удостовериться в личности доверенного лица, а также в актуальности сроков действия данной доверенности.

Особое внимание следует уделить получению выписки из ЕГРП. Данный документ содержит необходимую и актуальную информацию о правообладателях данной квартиры, кадастровом номере объекта недвижимости, виде зарегистрированного права или доли в праве собственности, наличие и сроки ограничений права, а также сведения о лицах, в пользу которых установлены данные ограничения.

Данный документ позволит покупателю удостовериться в чистоте сделки и приобретаемой квартиры, что позволит свести риски приобретения квартиры на вторичном рынке жилья к минимуму.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация