бесплатная юридическая консультация
Вход Регистрация

Укажите Ваше имя и номер телефона.
Юрист сам перезвонит и проконсультирует Вас.





бесплатная юридическая консультация Уголовное право Земельные вопросы Автоюрист Защита прав потребителей Семейные вопросы Жилищные вопросы Кредитные вопросы Наследство Другие направления
Полезные статьи

выкуп земельного участка

Выкуп земельного участка

Как показывает практика, многих людей интересует вопрос: как выкупить земельный участок, на котором они осуществляют свою деятельность. Согласно действующему законодательству, земельный участок может быть предоставлен физическому (или юридическому) лицу как за определенное денежное вознаграждение, так и бесплатно.

Платить за пользование земельным участком приходится в случае наличия на нем каких-либо зданий, строений или сооружений, принадлежащих физическим или юридическим лицам.

Без оплаты участок может предоставляться физическому лицу в случае расположения на нем принадлежащего ему жилого дома, а земельный участок используется данным лицом не позднее, чем с июля 1990 года.

На производство сделок с земельными участками, находящимися в государственной собственности, установлен ряд ограничений, закрепленных действующим законодательством. Положительное решение о выкупе земельного участка, являющегося государственной собственностью, возможно лишь при соблюдении всех правил установленных законодательством.

Выкуп земельного участка становится возможным при соблюдении следующих условий:
- участок должен состоять на кадастровом учете;
- участок должен быть сформированным и занесенным в государственный реестр недвижимости объектом;
- имеется кадастровый паспорт участка с полной и достоверной информацией.

Передача в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, и оформление надлежащей документации, осуществляется поэтапно. Число этапов процедуры выкупа земельного участка не является стандартным и зависит от следующих факторов:
- местоположение земельного участка;
- к какому муниципалитету, органу местного самоуправления или государственному образованию относится данный участок;
- целевое предназначение и вид разрешенного использования данного земельного участка;
- статус инициатора выкупа и прочие немаловажные факторы.

Общепринятой является следующая схема выкупа земельного участка: 1) заключается договор между пользователем и собственником земельного участка, в роли которого выступает какая-либо государственная структура;
2) проводится оценка рыночной стоимости участка;
3) сравнивается кадастровая и рыночная стоимость;
4) оформляется договор купли-продажи, либо передачи земельного участка в собственность на определенных условиях, с заверением данного документа у нотариуса;
5) оформляется свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если земельный участок находится в аренде, то процедура выкупа земельного участка представляет собой переход права собственности земельного участка от арендодателя к арендатору.

В данной ситуации присутствие собственника земельного участка при составлении договора является обязательным. После заключения договора арендодатель получает на руки документы со сведениями по совершенной сделке (цены, сроки, порядок выплат и т.п.). В случае уклонения арендодателя от переоформления документов арендатор вправе обратиться в суд для разрешения возникшей ситуации.

Неправильно оформленные документы по передаче в собственность земельного участка могут привести к отказу в его выкупе.

Законодательством предусматривается отказ в выкупе земельного участка из государственной собственности при наличии следующих условий:
- земельный участок находится в составе земель, изъятых из оборота;
- участок находится в составе земель с ограниченным гражданским оборотом;
- в оформлении земельного участка имеются несоответствия действующему законодательству.

При возникновении затруднений с выкупом земельного участка инициатор данной процедуры имеет право обратиться в суд для разрешения спорных вопросов.

Еще статьи

Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите ответ в течение нескольких минут бесплатно

Для получения консультации
позвоните нам по телефону

8 (495) 788-53-32

либо заполните форму ниже

Имя:
Телефон:
Вопрос:
 
 

Популярные темы

алименты возврат товара ДТП ДПС коллекторы лишение и возврат водительских прав развод, расторжение брака раздел имущества

Полезные статьи по теме

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году - списки и адреса домов

Одной из наиболее популярных тем, активно обсуждаемых москвичами в течение последних ...

Как вернуть страховку по кредиту

Известно, что в нагрузку к кредитному договору в большинстве случаев банки предлагают ...

Лишение свободы

Как показывает статистика, наиболее востребованным способом коррекции поведения преступника ...

Лишение водительских прав за неуплату алиментов

Прошел почти уже год с момента внесения изменений в Федеральный закон "Об исполнительном ...

Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Маленькие дети, как правило, не в состоянии полностью осознать значимость и последствия ...

Еще статьи »

 

jrist.com в соцсетях

 
  • Консультация уголовного адвоката
  • Защита прав потребителей
  • Кредиты, споры с банками
  • Консультация по земельным вопросам
  • Консультация по семейным вопросам
  • Наследство и завещание
  • Консультация автоюриста
  • Консультация по жилищным вопросам
  • Консультации по разным тематикам
  • © 2005-2016 jrist.com: бесплатная юридическая консультация